办理房产交易流程及提交材料详述

一、办理流程

1. 进行购房资格核验，确保房屋类型为住宅。

2. 签订网签合同，确保交易合法化。

3. 由地税部门核定契税，确保税收公正。

4. 在房屋发证大厅办理房屋所有权证，确立产权。

二、提交材料

1. 登记申请书原件，可在受理窗口获取。

2. 申请人身份证明，确保身份真实。

3. 房屋所有权证原件，证明产权归属。

4. 网上签约的存量房买卖合同原件，证明交易合同真实。

5. 买卖双方资金划转方式及相关凭证，确保交易资金安全转移。

6. 契税完税凭证或减免税凭证原件，证明税收情况。

7. 房屋登记表及房屋平面图，展示房产详细情况。

8. 其他资料：包括住宅类房屋买卖的身份证明、婚姻证明、户籍证明等；央产已购共有住房转移的相关通知单；已购经济适用房、限价商品房的出售证明、放弃回购权证明；补交土地出让金、房价款证明或工龄证明；国有土地使用证等。

三、身份证明

1. 本市居民：使用二代居民身份证或户口簿。

2. 外省市居民：同样使用二代居民身份证，未成年人可提交户口簿。

3. 军人：可使用二代居民身份证或其他件。

4. 港澳居民：使用香港特别行政区护照或其他相关证件。

5. 台湾同胞：使用台湾同胞来往大陆通行证等。

6. 华侨：持有中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件。

7. 外籍人士：提交经公证认证的身份证明或护照等。

8. 法人和其他组织：提交相关证件或商业登记证等。

四、委托证明

1. 委托代理人登记时，需提交授权委托书、委托人及受托人身份证明。授权委托书需明确记载委托事项及权限。

2. 转让为自然人时，委托书需公证。

3. 境外法人、其他组织及个人的委托书及相关登记材料也应公证。公证文件若在香港出具，需由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章。

4. 无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，并提交相关证明文件。

5. 处分未成年人房屋的登记，还需提供监护人出具的书面保证。

6. 合同经公证生效的，应提交公证文书原件。

7. 登记申请材料如为外文，应同时提供中文译本原件。

五、注意事项

在二手房买卖过程中，务必遵守以下规定：

1. 交易前务必确认房主的，检查签约主体的真实性。

2. 签订买卖合应明确双方违约责任及赔付时间，确保合同的实际执行力。

3. 标明付款及过户时间，确保交易资金的流动与产权变更同步。

以下是购房者在购买房屋时应当关注的附属问题，这些问题属于房屋交付中的重要条款。一定要明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期。因为明确的交接时间是划分责任的关键。如果是公房交易，还需关注物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有特定要求或更改，卖方需作出的配合和买方需签署的协议等都应在合同中详细写明。

与中介公司签订合必须要求提供代理费明细单。随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉良好的经纪公司能切实保障买卖双方的权益。经纪公司的代理费越来越受到消费者的关注。在签订合买卖双方一定要要求经纪公司明确代理费的用途。

通过中介公司购房时，必须要求与房主见面。一些经纪公司推出“收购”业务，可能存在“一房多卖”的违规操作。消费者应行使自身权利，要求约见房主当面核实，以避免不轨行为。

买卖双方必须学会使用补充协议。在签订合如果遇到条款不明确或需要进一步约定的情况，可以在合同相关条款后的空白行填写附加条款，或使用补充协议的方式，以减少后续阶段的麻烦与不便。

关于买卖流程，首先是看房阶段，然后是查档阶段，接着是签合同阶段。在签合同阶段，需要协商房屋价格、定金、首期款等要点，并与中介签订三方合同或买卖双方直接签订合同。后续还有资金监管、贷款申请、赎楼、房屋过户等流程。

对于二手房按揭，首先要确定按揭服务公司和贷款方案。然后查询公积金（如果需要公积金贷款）。签定房屋买卖合同后，准备贷款资料并审核贷款资质。接下来签贷款协议、公证、保险，办理房屋过户和抵押手续。银行放款。

关于中银香港南宁分公司的面试难度，这取决于个人的应聘背景、经验以及岗位需求和市场情况。建议根据官网上的岗位职责和任职要求，结合自身的背景和优势，有针对性地准备个人简历和面试。同时了解公司的理念文化、业务特点，提前做好心理准备。

对于大陆居民前往香港，不需要办理签证。香港证件统称为港澳通行证，只需持有有效期内的港澳通行证和有效的个人签注即可。办理港澳通行证需要带着身份证和户口本前往户籍所在地的出入境管理局办理，照片需要在现场拍摄。办理时间一般需要8-10个工作日。（提示：目前没有加急服务，如有出行计划，请尽早办理。）

如果想自由行，一定要办理个人签注（G签）。如果是团签（L签），某些城市可能不能自行出关。北京自2017年开通了团签个人出关通道，其他城市需要向该机场海关确认具体规定。