购房流程及提交材料指南

一、办理流程

1. 购房资格核验（仅限住宅类）。

2. 线上签署购房合同。

3. 地税部门进行契税核定。

4. 在房屋发证大厅办理房屋所有权证。

二、提交材料

1. 登记申请书原件（由受理窗口提供）。

2. 申请人身份证明。

3. 房屋所有权证原件。

4. 网上签约的当地市存量房买卖合同原件。

5. 买卖双方若约定通过专有账户划转交易结算资金，应提交相关凭证原件；若选择自行划转，则提供声明原件。

6. 契税完税或减免税凭证原件。

7. 房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图，需遮盖产权人名字复议买方人数+1份。

8. 其他资料：

住宅类房屋买卖需提供购房资格审核时的身份证明、结婚证明、户籍证明等。

已购央产房的转移，需提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。

已购经适房、限价商品房需满足一定条件方可出售，并提交相关证明原件。

土地出让金补交证明。

标准价、优惠价房源需提交相关证明原件。

国有土地使用证（整宗房产）。

整宗划拨用地或整栋楼房占用划拨土地的，提供批准文件。

商业配套设施转让，需提交规划用途使用房屋的承诺原件。

三、身份证明

1. 本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）。

2. 外省市居民：二代居民身份证，未成年人同样需要提供户口簿。

3. 军人：多种证件（如、文职干部证等）。

4. 港澳居民：多种证件（如香港特别行政区护照等）。

5. 台湾同胞：相关通行证、旅行证等。

6. 华侨：护照和国外长期居留身份证件。

7. 外籍人士：经公证认证的身份证明或护照等。

8. 法人及其他组织：相关证件如《组织机构代码证》等。

四、委托证明

1. 委托代理人登记需提交授权委托书原件、委托人及受托人身份证明。授权委托书需明确记载委托事项、权限。

2. 转让为自然人的情况下，委托书需公证。

3. 境外法人、其他组织及个人的委托书及相关登记材料需公证。公证文件可能需中国驻该国使、领馆认证。

4. 无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交相关证明文件。

5. 处分未成年人房屋的登记，还应提供监护人书面保证原件。

6. 合同经公证生效的，应提交公证文书原件。

7. 登记申请材料如为外文，应同时提供中文译本原件。

五、注意事项

在二手房交易过程中，必须遵守以下规定：

1. 确认房主的。

2. 签订合同时明确双方违约责任，尤其是赔付时间和违约金比例。

3. 标明付款和过户时间。

在房产交易中，买方需密切关注房屋附属问题的细节，这些属于“房屋交付”条款中的关键部分。务必明确各项费用的交接年月日，如水、电、煤气、物业及供暖等费用。清晰的责任划分依赖于精确的交接时间。特别是在公房交易中，物业和供暖费用的缴纳时间和标准，原房主的单位可能存在的特定要求和变更，卖方需要配合和买方需签署的协议等，都应在合同中详细列明。

在与中介公司签订合必须索要代理费明细单。随着中介市场的不断完善，信誉良好的经纪公司能够保障买卖双方的权益。通过经纪公司交易的二手房比例逐年上升，因此代理费也受到越来越多消费者的关注。签订合务必要求经纪公司明确代理费的用途。

通过中介购房时，必须坚持与房主见面。一些经纪公司推出“收购”业务，存在“一房多卖”的违规行为。即经纪公司在收取一个客户的定金后，还会带其他客户看房，最后卖给出价最高的客户，可能违约毁约。这时，消费者应行使自己的权利，要求与房主当面核实，揭露这种行为。

在房产交易中，补充协议的利用也非常重要。当合同条款不明确或需进一步约定时，可在合同相关条款后的空白行或合同后添加附加条款，以减少后续阶段的误解和麻烦。

关于买卖流程，首先是看房，买方与卖方初步讨论价格、付款方式及交房日期等。接下来是查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查询房屋档案。然后签合同，确定价格、定金、首期款等各项要点后，买卖双方与中介签订三方合同或将上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。接下来涉及担保、资金监管、贷款申请、赎楼、房屋过户等流程。

对于二手房按揭，首先需确定按揭服务公司和贷款方案。借款人提供公积金账号，由按揭服务公司查询公积金，确定贷款金额和年限。然后签订房屋买卖合同，准备贷款资料并审核贷款资质。接下来签贷款协议、公证、保险，办理房屋过户和抵押手续。最后银行放款。

南宁注册公司需要准备的材料包括：法人（或股东）身份证扫描件、监事人身份证扫描件、所有登记人员的身份证扫描件、产权证明原件及复印件、下载好的远程政务助手APP、法人上半身照片电子档等。核名需要提供公司名称、注册资金、营业范围和股东身份证信息。实名认证时需要手机下载远程政务助手APP并准备所有登记人员的身份信息。设立登记需要产权证明、所有登记人员的身份证扫描件等。刻章备案需要营业执照副本、法人身份证扫描件和法人上半身照片电子档。注意事项为以上所需资料除产权证明需原件外，其他资料均不需原件。一、关于身份信息与认证

在进行某些线上操作时，由于信息采集为远程方式，如果身份证上的图片为数年前所拍摄，可能无法通过人脸识别验证。需前往现场进行身份认证，此过程需本人携带身份证至政务服务中心完成。

二、关于证件有效性

办理重要事务如港澳通行证时，身份证必须处于有效期内，且不能消磁。大陆居民赴香港并非办理签证，而是申请港澳通行证及个人签注。

三、港澳通行证办理指南

办理港澳通行证需准备以下材料：申请人需携带本人身份证原件及户口本原件，前往户籍所在地的出入境管理局进行办理。照片采集需在出入境管理局现场完成。通常情况下，办理过程需8至10个工作日。为确保办理顺畅，如有出行计划，请尽早准备相关材料并办理。

四、温馨提示之自由行与团签

若计划进行自由行，需办理个人签注（G签）。而团签（L签）在某些城市可能无法自行出关。北京自2017年起开通了团签个人出关通道，但其他城市需向该机场海关确认相关政策。

五、个体户与公司的差异详解

1. 法人资格：个体户不具备法人资格，而公司具备。

2. 责任形式：个体户承担的是无限连带责任，而有限责任公司承担的是有限连带责任。

3. 税务处理：个体户通常根据估算的销售额定税，不论当月收入如何都要按定税金额交税。而公司则需自行申报收入并交税，小规模纳税人季度收入不超过一定额度可享受免税优惠。

4. 税种征收：个体户主要征收增值税和个人所得税等。公司则根据实际收入征收增值税、企业所得税等。

六、公司法定代表人与户口关系解析

公司法定代表人的户口不影响公司的成立及运营。法定代表人通常是依照法律或法人组织章程的规定，代表法人行使职权的负责人，如经理、厂长等，与本地或外地户口无关。

七、扩展阅读：注册公司的其他考量因素

1. 转让性：个体户不能像公司那样可以自由转让，而公司则可以灵活地进行股权转让。

2. 分店开设：个体户只能有一个经营场所，而公司可以开设分公司、子公司，甚至成立企业集团。

3. 投资与合伙：个体户难以吸引投资人和合伙人，而公司则可以轻松引入投资和合作伙伴。

4. 经营风险：个体户的经营风险较大，需要承担无限责任；而公司则以出资额为限，降低经营风险。

5. 扶持政策：相对于个体户，公司能享受到更多的扶持和奖励政策。

6. 发展趋势：随着商业环境的变化，越来越多的企业选择公司制，个体户的存在感逐渐减弱。

参考资料链接（仅作示例，实际链接可能不同）：

企业法定代表人资料——中国网等相关机构网站；

个体户与公司相关资料——中国国家工商总局等相关官方机构网站；

公司注册与运营资料——中国财税网等财税相关网站。