关于香港公司注册地址和法定秘书的问题，这是香港规定的必须项。注册地址主要用于接收来自的各类信件，而法定秘书则需要由长期居住香港的自然人或在香港有办事处的法人团体担任，以履行公司的法定责任和维护公司基本运作。

接下来，针对您提到的为什么需要租用办公室的问题，有的企业因为业务关系需要在香港有注册地址，比如在香港上市的公司等。但考虑到业务主要在大陆，从节约成本的角度出发，不一定需要在香港租用办公室。会计行可以提供收发邮件、接听电话等服务。所以是否需要租用办公室需要根据实际业务需求来决定。

关于租用办公室的选择，有共享办公室和传统办公室两种选择。共享办公室一般提供虚拟办公室、流动座位、固定座位、独立房间等服务，收费根据服务类型递增。传统办公室则具有相对独立的空间，但涉及装修等问题需要考虑。对于人数不多或租期较短的公司，共享办公室可能是更好的选择。传统办公室的租期一般较长，而共享办公室的租期则更为灵活。

在香港的写字楼市场，业主背景对租金和物业管理水平有很大影响。大业主一般拥有商业大厦的全部或大部分业权，其管理水平专业程度高，招商团队对接各种租客、中介，租金价格一般比较贴近市场。散业主则持有单个或几个办公室单位，其定价可能较为随意。大业主和散业主在物业管理水平上也存在差异。

之前我们谈了很多，现在终于来到重点了，关于如何在香港租赁写字楼。

和购买房产一样，租赁写字楼也建议寻找中介，因为他们更为可靠。虽然大楼外常常挂着招租的广告电话，但直接联系业主进行租赁的价格往往高于通过中介的价格，这是因为信息差的原因。

值得一提的是，与租赁住宅时租客房东双方各出一半佣金的情况不同，租赁写字楼时租客是不需要给中介佣金的。

重复一下，租赁香港写字楼时，租客无需支付中介佣金。

我的手因为写了很多有点酸，下面我再补充一些其他内容。

我是在香港地产行业工作的一名港漂，主要从事商业地产板块的咨询（wx：FranksZhang351），如有相关需求，欢迎联系我。

在香港注册公司时，即使没有办公场所也是可以的。香港公司并不需要一定在香港本地设有办公室。注册香港公司时需要有一个香港的注册地址，这个地址并不代表是办公场所。而且，代理机构通常会免费提供注册地址。

注册香港公司的条件包括：

1. 股东：至少需要一个自然人或企业。

2. 股东身份资料：需要提供身份证或护照、营业执照等相关资料。

3. 香港注册地址：作为公司的注册地址。

4. 公司秘书：通常由事务所代理担任，也可以找其他的香港人或香港公司。

以上就是关于如何在香港租赁写字楼以及注册香港公司的相关信息，希望对您有所帮助。