对于内地人士，若想在香港申请成立公司，需要满足以下条件：

1. 股东至少一位，且年龄需满18岁。

2. 所有股东必须提供有效的身份证或护照复印件。

3. 若企业法人为股东，则需提交营业执照和法人代表的身份证复印件。

4. 注册资金不少于1万元港币，到位资金不受限制。

5. 在香港需提供注册地址。

6. 必须委任香港本地人或香港公司担任公司法定秘书。

7. 所有费用必须支付。本公司提供专业的财务服务，如代理注册海外公司、做账报税等。我们还提供虚拟办公室、注册地址、注册商标、核数审计等服务。欢迎通过以下方式联系我们：网址：XXXXXXX；邮箱：[你的邮箱]；免费咨询热线：XXX-XXXXXXX；QQ号：XXXXX。作为该领域的专家，我能为你提供专业的咨询和帮助。如果需要联系公司秘书或分配股权等事宜，可以通过email与我详细讨论。我的名字即邮箱地址。若想了解如何成立香港公司，最好的方式是找香港的会计师事务所代为办理。

关于在中国香港成立公司的一些常见问题，如能否自己处理部分事务等，答案是否定的。因为涉及收费或税收等相关事宜，一旦出错或漏报，将会产生严重后果。为了确保准确无误，建议委托专业机构代为办理。需要注意的是，以上信息不构成财务、法律、税务或其他方面的建议，请在进行投资或交易决策前咨询专业人士的意见。参考来源：blog.yahoo/mammonbusiness。

对于想在香港租用办公室的企业，有一些相关的问题需要考虑。为什么需要租用办公室？这主要取决于企业的业务需求和成本考虑。对于在香港有注册地址需求的企业，如计划在香港上市的公司等，由于其主要业务在内地，因此不一定需要在香港租用实体办公室。可以选择委托注册的会计师行提供邮件收发、电话接听等服务。计划在港开设公司的企业应考虑是否真的需要租用办公室。在香港租赁办公室的费用相对较高，需要企业仔细衡量。

由于大业主在运营商业大厦时拥有专门的招商团队、律师团队，因此其管理水平专业程度高。他们的招商团队每天与各种租客和中介对接，使得租金价格较为贴近市场。相比之下，散业主，特别是个人持有的业主，在决定租金价格时可能更为主观，有时会稍微偏离市场。这是否意味着大业主的物业租金更贵呢？答案是不一定。在市场行情上行、租金普涨的情况下，大业主的租金上调速度较快；而在市场下行时，散业主的信息反应较为滞后，租金降得较少。

影响大业主和散业主对租金态度的因素还有很多。大业主财力雄厚，资金流充裕，有时即使物业某些单位空置，也不愿随意降价出租。因为他们可能涉及银行抵押，降低租金价格可能影响到整个物业的价值，进而影响贷款额度。散业主虽然也有抵押写字楼的情况，但部分散业主资金流有限，物业空置时间一长，可能会因为撑不住而降低租金以求快速出租。在一栋写字楼里，各散业主的财力和容忍度不同，因此对租金调整的接受程度也有很大差异。大业主的物业表现更为规律，例如高层租金比低层贵，景色好的地方比景色差的地方租金贵。而散业主的租金则没有统一的规律，位置较差的办公室租金可能比位置好的还要高。

接下来谈谈业主对物业管理水平的影响。

好的物业管理能够提高物业的价值，这是众所周知的。对于租客来说，好的物业管理能让他们享受到更好的服务，因此租客也愿意为此承担更高的物业管理费和租金。地产公司一般会有自己的物业公司，提高服务水平既可以增加物业公司的收入，也可以提升物业价值，因此大业主更有动力去提升物业管理水平。

散业主对于追求更高的物业管理水平的意愿较为一般。一方面，部分散业主购买写字楼用于自用，缴纳更多的物业管理费意味着更大的开支；散业主的商厦业权较为分散，物业公司的任免是通过业主大会按照业权决定投票权的方式产生的，因此民主式投票有时会涉及多方利益，导致挑选的物业公司水平参差不齐。大业主旗下物业的物业管理水平会优于散业主的。

以香港为例，有些物业样本如葵芳地铁站的新都会广场或葵兴站的九龙贸易中心，建筑形式、开发商等都相似，但由于业权分散与否的不同，其租金水平会表现出较大差异。在实际租用办公室时，通过中介更为靠谱。租客不需要给中介佣金，而且通过中介可以获取更全面的市场信息和更优质的租赁服务。

对于大陆人在香港注册公司的相关事宜，需要提供身份证明、商业计划书、公司名称和地址等。同时需要遵守香港的公司法和相关法规，确保公司的合法运营。注册公司时还需确定注册资本和架构，并遵循一定的商业运营模式。只有在满足这些条件的情况下，才能成功在香港注册公司并开展业务。相关的法律依据为《中华人民共和国香港特别行政区基本法》第一百四十四条规定。