香港购房注意事项详解

在香港购买房产时，有几个关键方面需要注意，以避免中介公司的潜在操作问题。某些中介会以个人名义收购业主房屋并赚取不正当差价，因此需警惕此类行为。即使业主已经出售房屋并收到房款，如果中介在销售过程中利用尚未过户的房产从事不法活动，业主仍可能牵涉其中。

除了上述中介问题，还需要关注房屋本身的状况，包括是否属于非法建筑、是否已被列入拆迁范围等。还需核实房屋的权属是否存在争议，是否属于共有财产且出卖人未经共有权人同意。如果房屋已出租给他人，出卖人必须依法通知承租人并保障其权益。若房屋已抵押，必须获得抵押权人的书面同意才能转让。还需注意房屋是否被依法查封或以其他形式限制转让。

在购房过程中，维修基金余额的结算与更名也很重要。买卖双方应在合同中明确维修基金的结算方式，避免产生纠纷。还需办理水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续，以免产生遗留费用。

购房者还需对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具进行验收。在交房时，买方应对上述事项进行仔细检查，特别是下水道堵塞和墙面渗水等问题。根据合同约定验收附赠的家电和家具，并在合同中明确所赠物品的数量和品牌，以避免纠纷。

在户口问题上，按照交易习惯，卖方应在过户或交房前迁出户口。如因特殊情况需要延迟迁出，双方应书面约定并明确违约责任。由于户口一般无法强制迁出，买方应对此采取谨慎态度。

在评估状况方面，二手房交易的评估环节十分重要，买卖双方应警惕房屋评估价偏高或偏低的风险。在签订合双方应对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等细节问题进行明确约定，以避免纠纷的发生。

对于香港公司在大陆购房的情况，需要注意一些特殊规定。香港公司在大陆可以购房，但必须以公司名义购买非居住用房。香港公司在国内购房应设立代表机构，并且只能购买写字楼或铺头。如果香港公司需要出售其在内地的房地产，还需要准备相关文件并经过公证。

香港公司在大陆没有直接经营权，如想在国内经营，可以成立子公司。关于注册公司的流程和要求，包括准备相关资料、确定公司名称、合伙人、注册资本、注册地址和经营范围等。随着我国改革开放的进一步实行，许多香港人和香港公司来大陆投资设立公司，也为港资企业提供了许多特殊优惠政策。

无论是个人还是香港公司购房，都需要了解并遵守相关规定和注意事项，以确保购房过程的顺利进行。